多地發(fā)文鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,退出農(nóng)村宅基地予以獎(jiǎng)勵(lì)

今年，全國(guó)多地先后發(fā)文鼓勵(lì)農(nóng)村居民到縣城居住，并對(duì)自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶的農(nóng)民給予獎(jiǎng)勵(lì)。

近日，安徽省潛山市印發(fā)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，除了提供人才購(gòu)房補(bǔ)貼、支持合理購(gòu)房需求、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)等支持政策，其中還有一條重要的政策內(nèi)容，就是“鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城落戶”。

根據(jù)此次出臺(tái)的有關(guān)政策，潛山市對(duì)自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認(rèn)定后，給予一次性5萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

同時(shí)，潛山市對(duì)自愿退出宅基地且宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)認(rèn)定后，按每畝3萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

在江蘇省揚(yáng)州市的寶應(yīng)縣，今年初，當(dāng)?shù)匾灿“l(fā)了《關(guān)于鼓勵(lì)農(nóng)村居民到縣城居住的實(shí)施辦法》，其鼓勵(lì)農(nóng)村居民自愿有償退出宅基地，并到縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。

根據(jù)政策內(nèi)容，農(nóng)村居民在寶應(yīng)縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房(不包含二手房)，并自愿退出合法宅基地、配合拆除宅基地上房屋及相關(guān)建(構(gòu))筑物的，按房屋實(shí)際面積分檔予以獎(jiǎng)勵(lì)。

其中，農(nóng)村宅基地房屋面積100平方米以下的，揚(yáng)州市對(duì)農(nóng)民獎(jiǎng)勵(lì)23萬(wàn)元/戶;房屋面積100~200平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)25萬(wàn)元/戶;房屋面積200平方米以上的，獎(jiǎng)勵(lì)27萬(wàn)元/戶。獎(jiǎng)勵(lì)總額中含宅基地有償退出一次性補(bǔ)償5萬(wàn)元/戶。

值得注意的是，寶應(yīng)縣向退出宅基地農(nóng)民發(fā)放的所有獎(jiǎng)勵(lì)，均以結(jié)算憑證(房票)予以結(jié)算，且退出宅基地農(nóng)民在縣城新購(gòu)商品房總價(jià)原則上須大于結(jié)算憑證總額的1.5倍。

除了安徽潛山、揚(yáng)州寶應(yīng)，據(jù)記者了解，吉林省延吉市、江蘇省鹽城市阜寧縣、貴州省遵義市等多地都在今年陸續(xù)發(fā)文鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，并出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠和支持政策。

今年2月份，吉林省延吉市出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案，在2022年對(duì)農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)的新建商品房或二手樓房給予補(bǔ)貼。

其中包括對(duì)農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，政府參照購(gòu)房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補(bǔ)貼;以及符合條件的農(nóng)民在延吉市城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，有意愿、誠(chéng)信度較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供額外1～2個(gè)百分點(diǎn)的折扣優(yōu)惠或總房款減免優(yōu)惠。

據(jù)記者了解，去年底，吉林省住建廳專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼試點(diǎn)工作會(huì)議，當(dāng)?shù)厥锌h由住建部門(mén)為此成立了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，以支持農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。

日前，江蘇省鹽城市阜寧縣多部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)凡是符合2022年度農(nóng)房改善政策的農(nóng)戶，在縣城購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，在原有農(nóng)房改善優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，可重復(fù)享受給予購(gòu)房補(bǔ)貼和安家落戶購(gòu)房補(bǔ)貼等政策。

此外，在阜寧縣域內(nèi)以個(gè)人名義參加社會(huì)保險(xiǎn)的，可以繳納住房公積金，繳滿6個(gè)月并進(jìn)縣城購(gòu)房的，可以享受住房公積金貸款。

不久前，遵義市住建局等14部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》的通知，其中明確表示支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。

遵義市要求各縣(市、區(qū))要積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢(qián)購(gòu)房。

同時(shí)，遵義市還要求各銀行機(jī)構(gòu)要研究開(kāi)發(fā)適合農(nóng)民工購(gòu)房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣(市、區(qū))政府可以采取契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、購(gòu)房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使農(nóng)民工成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。對(duì)進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。