降了！70城房價6年來首跌，現(xiàn)在能買房嗎？

房價真的跌了!

“9月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降。”10月20日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

上半年還是一片熱火朝天的樓市，卻突然伴隨著氣溫的走低進(jìn)入“速凍”。幾個月的時間里，樓市發(fā)生了什么?未來還會再降嗎?

77個月以來新房價格環(huán)比首降

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)自然是環(huán)比漲幅首次為負(fù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者指出，這是2015年5月份以來70城新房價格環(huán)比環(huán)首次下跌，換言之也是77個月以來首次下跌。不過，要警惕房價從“過熱”轉(zhuǎn)為“過冷”的風(fēng)險。

具體來看，9月份一二線城市新房價格環(huán)比均轉(zhuǎn)為持平，三線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。四個一線城市中，北京環(huán)比持平、廣州下降0.1%、上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

9月份新房價格環(huán)比下跌的城市達(dá)到36個，而環(huán)比上漲的城市為27個，另有7個城市持平。值得一提的是，西安和銀川的新房價格環(huán)比實現(xiàn)了0.6%的較高漲幅，并列70城首位;錦州和無錫均環(huán)比上漲0.5%。

而大批三四線城市新房價格的下跌更值得關(guān)注。如近日出臺“買房最高補貼十萬元”政策的哈爾濱，9月新房房價環(huán)比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房價格環(huán)比跌幅分別高達(dá)1%、0.8%和0.7%。

“盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月左右的時間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場明顯進(jìn)入降溫周期，要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易，防范價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

3個月內(nèi)二手房價下跌城市數(shù)量翻倍

二手房價格下降的幅度來得更為猛烈。

9月份北京、上海和廣州的二手房價格環(huán)比分別下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市下降0.1%;三四線下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

“在連續(xù)16個月房價上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房價格漲幅首次為0，而9月份明確下跌。結(jié)合近期部分城市二手房交易量‘腰斬’態(tài)勢，說明市場本身進(jìn)入明顯的降溫周期。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，9月份二手房價格環(huán)比下跌的城市達(dá)到52個、上漲城市僅17個，另有1個城市持平。從國家統(tǒng)計局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，房價下跌城市數(shù)量從3月份以來逐月增多，而從7月-9月驟升為26個、34個、52個，三個月內(nèi)數(shù)量翻倍。

在17個仍然環(huán)比上漲的城市中，天津以0.6%的漲幅領(lǐng)跑，?？诃h(huán)比上漲0.5%排在第二，重慶環(huán)比漲幅為0.3%位居第三。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，天津市場表現(xiàn)向來較為穩(wěn)定，但天津在8月底出臺的和平區(qū)“入學(xué)新政”，明顯帶動了一波學(xué)區(qū)房成交熱潮，從而拉動了二手房價格上漲。

后續(xù)房價或?qū)⒊掷m(xù)回落

“盡管近期有一些信貸等政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月的時間。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場明顯進(jìn)入降溫周期。

“從普漲到普跌，其實只用了3個月。”張大偉同樣表示，四季度全國大部分城市將進(jìn)入明顯的調(diào)整周期，“如果從10月開始，房貸沒有明顯放寬，價格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場的主要關(guān)鍵詞。”

陸騎麟也認(rèn)為，全國新房市場已經(jīng)處于量價齊跌的狀態(tài)，并且隨著年關(guān)將近，開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo)，降價求售的現(xiàn)象會更凸顯，預(yù)計四季度各城市新房價格將持續(xù)回落。

“要明確認(rèn)識到當(dāng)前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’的風(fēng)險。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易，注意風(fēng)險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。

房地產(chǎn)市場的“大起”或是“大落”同樣都會帶來壓力和風(fēng)險。面對這波房價下降，一些城市開始穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，出臺“限跌令”，包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等，已超過15個城市。

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