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公務(wù)員進村賣房:沒有銷售提成,鼓勵農(nóng)民進城
2022-06-26 22:27:51閱讀()互聯(lián)網(wǎng)大學畢業(yè)后以優(yōu)異成績考入廣西某鎮(zhèn)當公務(wù)員的李書朋,沒有朝九晚五,他一年加班200天起計。雖然家住玉林城區(qū),但因為天天駐村,整個6月還沒回過一次家。
家人和朋友都好奇他究竟在忙些什么?
6月,玉林正值雨季,李書朋需要到村里主要河道輪班防汛,此時的他,穿著沾滿泥土的雨鞋和迷彩衣;天晴時,他到村里撂荒地,或開展防返貧監(jiān)測,或追繳農(nóng)村養(yǎng)老保險,或做好美麗鄉(xiāng)村建設(shè);一旦收到縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村里有新冠陽性確診或密接的“警報”,李書朋就變身“大白”,快速排查所有外地返村的人。
今年2月以來,李書朋又增加了一項新的工作——賣房。
前期摸查村民購房意愿,利用村里各種大型活動,“見縫插針”地宣貫政府購房補貼政策,每周末安排大巴車組隊到城里看房……此時的他,穿著白襯衣、黑西裝,再佩戴一枚黨徽,把自己和置業(yè)顧問區(qū)分開來。
李書朋不會從開發(fā)商處獲得一分錢傭金,他盼的是村民下手買房那一刻,填寫購房補貼申請表時,在“推薦單位”一欄寫下他所在單位的名字。這關(guān)乎到李書朋所在單位人口進城工作的考核,整個玉林市各層級部門都以此進行排名,因此,也關(guān)乎他個人的績效。
無獨有偶,5月下旬,廣州增城區(qū)住建局曾發(fā)函,由政府牽頭對接房企和大企業(yè),開展團體購房活動......公務(wù)員正下沉到街道、村鎮(zhèn)等調(diào)研居民購房需求,為穩(wěn)定當?shù)貥鞘?、房地產(chǎn)去庫存“添磚加瓦”。
“買房找我!”
李書朋的朋友圈里寫著:“買房找我”“專車接送看房全程服務(wù)到位”,每一句后面都帶著3-4個感嘆號。
朋友圈附帶著配圖,一張是寫著“(其所在縣)加快人口進城駐玉聯(lián)絡(luò)服務(wù)工作辦公室”的牌,另一張是他和縣領(lǐng)導、樓盤銷售人員一起開會的現(xiàn)場圖,由于辦公室選址為某個樓盤,墻上還貼著顯眼的標語——拒絕理由,我們只用業(yè)績說話!
從2月到6月,賣房成了李書朋的主要工作,不論工作日還是周末,湊夠一批人就組織去城里看房,一趟能轉(zhuǎn)3-4個項目。
為了賣房,李書朋還制作了一張宣傳單,寫明其所在鎮(zhèn)政府推出的10項購房補貼優(yōu)惠,宣傳單沒有多余圖案和設(shè)計,只是將重點內(nèi)容如優(yōu)惠具體金額放大字號,最后打印在粉色紙張上。
李書朋向經(jīng)濟觀察報透露,購房補貼僅面向在玉林城區(qū)(玉州區(qū)、玉東新區(qū))購買首套房的農(nóng)村人口及城區(qū)以外的戶籍人口,最高能補貼6萬元,補貼房源的網(wǎng)簽備案時間必須在2022年內(nèi)。
購房補貼包括:一是財政對購買90平方米以下首套新房,每套補貼6000元;90平方米以上則每套補貼1萬元。還疊加財政補貼50%契稅。
“這是實打?qū)嵉呢斦a貼?!崩顣蠼忉?,村民購房并網(wǎng)簽備案后,開發(fā)商會向玉林市財政局申報,玉林市財政局通過核對是否首套房、是否農(nóng)村戶口等獎補條件,最后直接將補貼打到預留的銀行賬戶里。
二是玉林房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的40余個項目,每套房在市場價基礎(chǔ)上優(yōu)惠不低于2萬元;
三是購房后到指定家電、建材店消費,享受“滿萬減千”優(yōu)惠,上限2萬元等。
除了折扣、現(xiàn)金補貼、契稅優(yōu)惠等,李書朋所在鎮(zhèn)還明確,購房提供就業(yè)崗位,其中包含公益性崗位。
“市政府會公布玉林城區(qū)里企業(yè)就業(yè)崗位清單,進城新市民及家庭成員也可以填寫求職意愿登記表。”李書朋補充,村民如果屬于殘疾、城鎮(zhèn)大齡失業(yè)人員或者零就業(yè)家庭(戶口本上勞動年齡范圍的人都處于失業(yè)狀態(tài))等情況,還可以申請公益性崗位,做政府單位里的清潔工等工作,工資是玉林最低工資標準的1.2倍,即1896元。
從2月份開始,李書朋動員村干部對其負責的幾個村開展地毯式摸排,去了解哪一戶有購房意向,挨家挨戶敲門工作量太大,李書朋就趁著平時下村開展工作時“到處晃晃”,尤其是盯好村里舉行晚會、籃球賽等活動順便做宣傳,向村民宣貫優(yōu)惠政策,并登記有意向購房的村民。
全面推開的第一個月,村民對優(yōu)惠政策充滿好奇,李書朋需要包一輛小巴車接送,但隨著時間推移,來訪的村民越來越少,到了4、5月,李書朋偶爾“發(fā)掘”到個別村民有意愿去看房,會用自己的小轎車接送。
排名
實際上,各村鎮(zhèn)開展的進城買房“送工作”活動,最早源于1月份玉林市出臺的《玉林市關(guān)于加快人口進城若干政策措施的通知》。《通知》規(guī)定,在玉林城區(qū)范圍內(nèi)買家庭首套房,可享受購房補貼、契稅優(yōu)惠,安排義務(wù)教育階段學位,提供免費職業(yè)技能培訓等。
李書朋透露,年初,玉林市政府召開了一個大會,定下了2022年全市各層級部門需完成推薦村民購房8000套的任務(wù)。
奔著這一目標,各直屬機關(guān)單位、縣、鎮(zhèn)、村進一步加碼優(yōu)惠力度,爭相比拼帶團看房、賣房。
1月30日,博白縣出臺若干政策措施,其中提出“對于推動人口進城工作較好、積極落實推動人口進城工作的干部,在同等條件下,在提拔、職級晉升、評先評優(yōu)上可優(yōu)先考慮,在工作調(diào)動上予以照顧”。
住建、教育、醫(yī)療等系統(tǒng)也背上了“賣房”任務(wù)。2月,玉林北流市高級中學組織一行近30人的“北流市高級中學加快人口進城(玉林城區(qū))看房團”到玉林城區(qū)看房;4月22日,玉林市鄉(xiāng)村振興局局長率隊赴玉州區(qū)石地村發(fā)放宣傳資料、解讀購房指南,“對有條件進城置業(yè)的群眾開展思想動員”。
除了面向村民,玉林各機關(guān)單位還組織干部職工看房,興業(yè)縣司法局就組織了50多名職工組成看房團。
4月2日,玉林市衛(wèi)健委發(fā)布了一則宣傳稿,欣然宣布“衛(wèi)生健康系統(tǒng)已成功推薦進城購房23套”,并明確玉林市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用同等條件下已在玉林城區(qū)新買房的應(yīng)屆畢業(yè)生,今年計劃招聘衛(wèi)生人才1000多人;同樣,對符合條件且進城買房的退休醫(yī)師開辦診所,給予優(yōu)惠政策,同等條件下優(yōu)先審批。
4個多月來,李書朋所在鎮(zhèn)成交了三四十套,是縣里較靠后的成績。李書朋說,賣房并不如想象中簡單,大部分村民不愿意到城區(qū)居住,在剛啟動“賣房”行動的2月份里,他每天盼著成交一套,迎來“開張”。
為了完成考核指標,公務(wù)員們也積極發(fā)動親戚朋友看房、買房,甚至讓親戚朋友發(fā)展“下線”,只是為了符合條件的村民在購房補貼申請單填上其單位的名字,李書朋的同事便提前“預定”了計劃買房的妹妹的指標。
各縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和機關(guān)單位捷報頻傳。據(jù)“陸川發(fā)布”5月17日發(fā)布的消息,今年以來,陸川縣溫泉鎮(zhèn)共組織5次共377人到玉林城區(qū)看房,完成購房總套數(shù)55套;4月底,寧潭鎮(zhèn)動員購房13套……
根據(jù)玉林市人民政府網(wǎng)站,截至3月底,新市民群體在玉林城區(qū)購買商品房的合同網(wǎng)簽數(shù)達到2622套,新增進城就業(yè)6118人,發(fā)放購房補貼累計受理466戶。李書朋透露,到了5月底,玉林市下發(fā)通知,取消對各機關(guān)單位以及縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村賣房、拉人口進城的排名。
樓市承壓
除了玉林,5月以來,廣州增城區(qū)也曾發(fā)起團體購房活動。據(jù)經(jīng)濟觀察報了解,5月底,廣州增城區(qū)住建局曾向轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)下發(fā)一份《關(guān)于組織開展團體購房活動的函》,鼓勵地產(chǎn)公司與在增城的大企業(yè)開展團購。
增城區(qū)住建局匯總了各房企上報的樓盤名稱和地址、推售戶型/面積、可售貨量以及對比市場價和團購優(yōu)惠價,共有59個項目參與團購活動,保利、綠地、泰禾、金科等公司項目均在列。
一位Top20房企增城項目策劃負責人解釋,增城區(qū)屬于廣州的遠城區(qū),以剛需盤為主,購房客群主要是增城當?shù)仄髽I(yè)員工和在主城區(qū)工作的上班族,增城區(qū)住建局開展的企業(yè)團購便是瞄準了這一部分購房群體。但前述函件下發(fā)幾天后,這一活動僅進行到公布參與團購的樓盤清單這一步,還沒有正式對接大企業(yè),就被有關(guān)部門喊停了。
團購活動背后是地方樓市持續(xù)低迷、庫存量承壓。Top20房企增城項目策劃負責人提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,廣州全市庫存量同比增加超3成,庫存量居于歷史高位,去化周期15.4個月,同比增加了7.5個月;而增城區(qū)去化周期大幅上漲,庫存面積同比增加了45%,去化周期達到了17.8個月。
四線城市玉林的樓市庫存壓力更大。一位品牌房企廣西公司財務(wù)負責人透露,玉林市場不能簡單套用存銷比等公式來觀察流速和庫存壓力,第三方機構(gòu)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,玉林去化周期在2-3年之間,但其和金融機構(gòu)申請融資時,銀行端還會考慮玉林的潛在供貨量,“近期銀行提供的數(shù)據(jù)顯示,算上潛在供貨,比如已經(jīng)出讓但未動工地塊等,按照上半年的流速,玉林的去化周期在10年以上”。
該品牌房企廣西公司財務(wù)負責人補充,去年下半年以來,恒大等民企爆雷導致批量項目停工、爛尾的硝煙未散,玉林本土房企廣西中鼎集團等也相繼被曝出項目停工、公司人去樓空的消息,進一步?jīng)_擊了玉林人買房的信心,各層級公務(wù)員幫忙帶看、賣房,也是想提振樓市信心,紓困房地產(chǎn)。
李書朋說,他的工作內(nèi)容,其一是宣貫政策優(yōu)惠、接送村民賣房;其二便是向每一個村民建議,“盡量買現(xiàn)房”,對于房源質(zhì)量、區(qū)位等,村民需自行向售樓處工作人員了解,政府并不對此“打包票”。
人口進城
玉林各層級公務(wù)員為何如此積極賣房?
李書朋明確表示,公務(wù)員并不能從賣房中收取傭金,但其所在單位此前曾開展內(nèi)部排名,同事之間互相比較誰成交得多,他也不希望成為墊底的那一個。同時,賣房成績可能關(guān)乎個人晉升和績效。
李書朋還透露,實際上最終考核市、縣、鎮(zhèn)公務(wù)員的指標是人口進城數(shù)量,“具體賣多少銷售額是地產(chǎn)公司的事,我們最終目的是為了人口進城,賣一套房可以換算成4個戶口(進城)”。
據(jù)玉林市統(tǒng)計局數(shù)據(jù),截至2021年末,玉林市常住人口581.58萬人,其中城鎮(zhèn)人口293.11萬人,占常住人口比重,即常住人口城鎮(zhèn)化率為50.40%。
這一城鎮(zhèn)化率,相比廣西壯族自治區(qū)的55.08%低了近5%,更是遠低于同期中國常住人口城鎮(zhèn)化率64.72%的水平。
前述品牌房企廣西公司財務(wù)負責人透露,玉林縣域人口數(shù)量較大,很多周邊縣鎮(zhèn)的人不愿意到市區(qū)買房定居,甚至還出現(xiàn)了主城區(qū)和縣里樓盤價格倒掛的現(xiàn)象,“市區(qū)就業(yè)機會不多,對周邊區(qū)縣吸引力不強,很多人會選擇到廣東工作,或者在縣里買房生活,過得更安逸一點”。
第七次人口普查數(shù)據(jù)更讓整個玉林市敲響警鐘,更加堅定必須“加快人口進城,壯大城市人口規(guī)?!薄?/P>
2021年12月30日,玉林市召開加快人口進城工作動員會,玉林市委書記莫樺提出要“加快玉林百萬人口大城市的建設(shè)步伐”,“實現(xiàn)玉林人民的大城市夢”。
第二天,玉林市統(tǒng)計局公布的一份題為《淺談人口外流對玉林市社會經(jīng)濟的影響》的報告。其中提及,“七普”數(shù)據(jù)顯示,玉林市戶籍外出人口達136萬人,其中到市外省內(nèi)12萬人,省外124.3萬人,平均每戶就有0.8人外出,“可以說人口流動涉及到千家萬戶,已經(jīng)成為一種不可忽視的社會現(xiàn)象”。
外出到省外124.3萬人,在整個廣西壯族自治區(qū)排名第一,甚至超過廣西常住人口體量最小的防城港市(104.6萬人)。玉林7個區(qū)市縣中,博白縣外出人口超過34萬人,占比最大。
更嚴峻的信號是,這部分外出人口中,“80后”占74.5%,其中“90后”占46.5%,是正值青壯年的勞動年齡段人口。從外出人口的區(qū)域流向分布看,玉林110.5萬人流向了廣東省,在外出人口中占88.9%?!捌呷似铡睌?shù)據(jù)顯示,廣西全區(qū)流入廣東省的人口為355.5萬人,玉林市占了1/3。
玉林市統(tǒng)計局的報告指出,人口外流,實質(zhì)就是勞動力外流,將造成勞動年齡人口數(shù)量減少,一方面可能造成勞動力成本提高,另一方面,“勞動力人口是最具有消費能力的群體,大量外流將會對地區(qū)的消費與投資產(chǎn)生不利影響,特別是對以低端服務(wù)業(yè)為主的地區(qū),第三產(chǎn)業(yè)很難發(fā)展起來,導致區(qū)域經(jīng)濟的內(nèi)需不足,經(jīng)濟增長乏力”。此外,青壯年外流,會造成人口老齡化加劇,農(nóng)村留守兒童、留守老人普遍存在,土地撂荒等。
李書朋所在的鎮(zhèn),每月人口進城的KPI是20人,也就是每月至少要賣4套房。
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