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全國新房降價12%,鄭州和哈爾濱還在降,北京、廣州和長沙仍在漲
2022-06-17 09:13:20閱讀()國家統(tǒng)計局國家統(tǒng)計局日前公布了全國商品房銷售及70個大中城市的住宅指數(shù)變化情況。
5月份,全國新建住宅平均銷售價格9878元/平方米,比前兩個月的9671元/平方米、9674后有所上漲,但仍在下降通道中。與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比,每平方米下降了1350元,降幅12%。
(全國新建住宅平均價格走勢。數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局)
個人購房意愿不強烈。今年前5個月,全國個人按揭貸款同比下降27%。按照貸款比例匡算,如果去年同期有4個人貸款購買新房,今年不到3個人。
房地產(chǎn)月度銷售還在萎縮。今年5月份全國新建住宅銷售額1.05萬億元,比全年同期少32%。這一降幅,已經(jīng)好于4月份。4月份,全國新建住宅累計銷售額同比下降48%,基本接近腰斬。
5月份,針對房地產(chǎn)市場多項政策落地。監(jiān)管部門對房地產(chǎn)貸款降息,多個城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策。
待銷的新建住宅面積仍舊居高不小。
2021年7月至12月,全國新建住宅待銷面積一直在2.2萬億平方米附近,今年1月和2月猛升至2.8萬億平方米。今年3月至5月的數(shù)據(jù)有所下降,但5月末待銷面積仍達(dá)2.68億平方米,還高于2021年下半年的水平。
如果加上辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房,“積壓”面積將達(dá)到5.54億平方米。按照這三類建筑的銷售均價推算,“積壓”資金約為4.4萬億元。
今年前5個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降26%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新房銷售額下降,到位資金下降,手中積壓房源占用的資金增多,難怪一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抱怨資金鏈緊張。
房地產(chǎn)龍頭萬科(000002.SZ)今年5月份銷售均價是16405元/平方米,比3月份和4月分別下降6%、14%。即使如此,此公司5月份的銷售額,仍低于3月份和4月份。
融創(chuàng)中國今年5月份銷售均價是12640元/平方米,是今年以來的最低月度均價,也是近10年以來的最低月度均價。5月份,融創(chuàng)中國的銷售額只是去年同期的18%。此公司今年前5個月合計銷售額,不及去年前3個月數(shù)值,只占85%。
具體到各城市,房價變化情況怎樣?
以2020年為基期,在全國70個大中城市中,銀川、西安和重慶這三個西部省會城市,是新建住宅漲幅的前3名,分別上漲15.6%、11.8%和11.5%。一直是省會城市房地產(chǎn)價格洼地的長沙和重慶,漲幅緊隨其后,同期上漲10.6%和10.3%。北京漲幅位列第6,上漲9.7%。
北京和廣州是二手房價格漲幅的“冠軍”和“亞軍”,相比2020年,分別上漲14.9%和12%。
在1季度松綁房地產(chǎn)限購的城市,房價怎樣?
鄭州的新房和二手房價格指數(shù)還在下降。今年3月鄭州出臺了18條樓市新政。鄭州新建商品住宅價格指數(shù),在2021年7月見頂后,此后逐月降低,今年5月份比頂峰時下降3.66%。鄭州二手房同樣在2021年7月見頂,隨后一個月比一個月低,今年5月份比頂峰下降3.44%。
哈爾濱同樣在3月份松綁限購。哈爾濱新房價格在2021年5月份見頂后,基本是一路下降,到今年5月份,降幅超過鄭州,是6.37%。哈爾濱二手房比價格2020年下降了8.5%。
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