1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布28城上漲，房?jī)r(jià)環(huán)比降勢(shì)減弱

國家統(tǒng)計(jì)局21日公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲;環(huán)比看，銀川環(huán)比漲幅1.5%領(lǐng)跑，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比漲幅為1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有15城價(jià)格環(huán)比上漲;環(huán)比看，成都環(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑，北京、上海環(huán)比漲幅為0.5%、0.6%，廣州和深圳環(huán)比降幅為0.2%、0.5%。

2022年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

2022年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

統(tǒng)計(jì)局：1月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶對(duì)此解讀稱，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，從1月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，銀川漲幅最大。從銀川去年以來的房?jī)r(jià)漲幅排序看，7月份和9月份也曾為全國漲幅最大的城市。總體上說，此類城市潛在的購房需求其實(shí)比較大，雖然也有政策管控，但價(jià)格容易反彈，相對(duì)需要進(jìn)行管控。同比增速看，重慶已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月排名第一。這也說明一點(diǎn)，近期關(guān)于重慶首付比例下調(diào)的政策，也不完全是因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好，多少和各地銀行主動(dòng)下調(diào)的心態(tài)有關(guān)。

1月份數(shù)據(jù)釋放積極信號(hào)

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當(dāng)然嚴(yán)格來說，若是小數(shù)點(diǎn)位數(shù)增加，其實(shí)是0.04%的環(huán)比跌幅。但無論如何，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。

1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房?jī)r(jià)過冷或過快下跌態(tài)勢(shì)開始受到遏制。近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時(shí)能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對(duì)于激活市場(chǎng)交易有積極作用。隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，后續(xù)價(jià)格方面也會(huì)有積極的表現(xiàn)，即不會(huì)過快下跌?？傮w上“政策底-市場(chǎng)底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機(jī)制很清晰，后續(xù)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能。

樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。

首先：房?jī)r(jià)急跌4個(gè)月后，逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，1月份下調(diào)城市明顯有所減少，年末的降準(zhǔn)降息，雖然不是針對(duì)樓市，但對(duì)于購房者信心也有一定恢復(fù)影響。

第二：速凍后，一線城市率先企穩(wěn)。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

第三：信貸最緊張時(shí)期過去，樓市逐漸見底。最近幾個(gè)月開始明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見底，包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和改善購房者的真實(shí)需求的政策不斷出現(xiàn)。

第四：2022年樓市政策全面企穩(wěn)，救市政策超40次!春節(jié)后多地出現(xiàn)了非限購城市首套房首付20%的政策，2022年開年截止2月20日，累積全國超40城發(fā)布各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。

張大偉表示，隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對(duì)于市場(chǎng)來說，有望逐漸企穩(wěn)。