16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象 多城學(xué)區(qū)房市場(chǎng)快速降溫

日前，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、沈陽(yáng)市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》。

該文件明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾;不得明示或者暗示購(gòu)買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購(gòu)房者對(duì)特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語(yǔ);不得對(duì)規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設(shè)中”。

同時(shí)，文件要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格或政府公布的交易參考價(jià)格掛牌二手房;不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià);不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同。

這也是本月又一個(gè)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作的城市。此前在9月3日，蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、網(wǎng)信辦、發(fā)改委、教育局等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ访鞔_嚴(yán)禁利用學(xué)區(qū)房炒作房?jī)r(jià)。

按照要求，蕪湖加強(qiáng)對(duì)學(xué)位政策落實(shí)情況的督查力度，確保熱點(diǎn)學(xué)區(qū)嚴(yán)格實(shí)行同一套住宅房小學(xué)6年內(nèi)、中學(xué)3年內(nèi)只安排一名學(xué)生入學(xué)(多胞胎、二孩家庭除外)。同時(shí)，嚴(yán)厲查處各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場(chǎng)主體利用學(xué)區(qū)炒作房?jī)r(jià)、利用學(xué)區(qū)誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)、在廣告中使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行宣傳等行為。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽(yáng)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，各地對(duì)學(xué)區(qū)房的整頓主要源于近幾年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲過快，一方面學(xué)區(qū)房的上漲會(huì)帶來恐慌性入場(chǎng)，并且導(dǎo)致短期內(nèi)部分板塊和小區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)價(jià)格明顯異動(dòng)。另一方面，學(xué)區(qū)房的價(jià)格變動(dòng)也和市場(chǎng)炒作有一定關(guān)聯(lián)，需要進(jìn)行相應(yīng)整治。從目前已經(jīng)落地學(xué)區(qū)房相關(guān)政策的城市來看，市場(chǎng)的確已經(jīng)出現(xiàn)一定降溫。

7月初，北京西城嚴(yán)格實(shí)施多校劃片入學(xué)政策，8月25日，北京公布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗。根據(jù)媒體報(bào)道，德勝、月壇“頂級(jí)學(xué)區(qū)”里，大幅降價(jià)的案例層出不窮。

在深圳，根據(jù)此前8月央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。

張波分析，未來預(yù)計(jì)將有更多城市推出學(xué)區(qū)房相關(guān)政策，這對(duì)于穩(wěn)定一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)，保證市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的實(shí)際效果可能會(huì)有較大差異。

張波提醒，學(xué)區(qū)房改革的重點(diǎn)方向是資源的均衡性，如何更好地均衡優(yōu)質(zhì)老師資源，如何更好消除不同區(qū)域的中小學(xué)的差異性，尤其是基礎(chǔ)教育層面均衡性的推進(jìn)，是重點(diǎn)需要考慮的方向。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，推進(jìn)教育資源的公平性、均衡性才有可能真正淡化所謂學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，學(xué)區(qū)房的概念會(huì)被逐步弱化，相關(guān)房?jī)r(jià)也將回歸正常水平。