合肥發(fā)布二手房交易指導(dǎo)價等政策 專家解讀

8月24日，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室連發(fā)兩則通知，一是明確合肥市建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制;二是增加二手房限購區(qū)域，包括此前熱議的屯溪路小學(xué)及三十八中和平路分校等納入二手房限購區(qū)域。安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時表示，指導(dǎo)價能引導(dǎo)二手房房東的心理預(yù)期，需要等指導(dǎo)價出來后，通過與市場價的差距對比來明確其對二手房交易市場的影響。

二手房交易指導(dǎo)價首批實施范圍共16個雙學(xué)區(qū)

8月24日上午，合肥市下發(fā)《關(guān)于建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制的通知》，明確將建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制。通知指出，合肥市將以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導(dǎo)價，適時對外發(fā)布，引導(dǎo)市場預(yù)期。首批實施范圍共16個雙學(xué)區(qū)。

通知指出，將根據(jù)房地產(chǎn)市場交易監(jiān)測情況，對二手住房交易價格出現(xiàn)異常的區(qū)域，將適時調(diào)整交易指導(dǎo)價實施范圍。調(diào)整范圍由市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室公布。

合肥市二手房交易指導(dǎo)價何時能發(fā)出?8月24日，記者從合肥市房管部門了解到，目前時間暫未確定，待明確后第一時間對外公示。

記者注意到，今年以來，全國多個城市建立二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制。今年2月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》。今年7月26日，無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，無錫成為繼深圳、寧波、成都、西安、紹興之后，第六個明確推行二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的城市。

二手房參考價的效果怎么樣?記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，以今年較早推行參考價的深圳市場為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比下滑超過40%。此外，6月深圳二手房過戶同比下跌超過70%。

房產(chǎn)新政實施初期價格上漲的學(xué)區(qū)被新增限購范圍

今年4月，合肥市發(fā)布房地產(chǎn)新政“詳細(xì)版”，明確二手房限購區(qū)域范圍，同時指出，將根據(jù)房地產(chǎn)市場交易監(jiān)測情況，對出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時調(diào)整二手住房限購范圍。8月24日當(dāng)天，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室同時還下發(fā)關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知，新增二手住房限購區(qū)域范圍。

記者注意到，此前一直處于市民熱議的合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)被納入二手住房限購區(qū)域范圍內(nèi)。通知指出，將自今年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在以上學(xué)區(qū)范圍購買二手住房。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時分析稱，根據(jù)合肥市相關(guān)房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，合肥市今年4月份對學(xué)區(qū)房限購政策出臺后，凡是進(jìn)入到限購范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房交易量下降較快，同時也出現(xiàn)了價格的下降，但當(dāng)時未納入熱點學(xué)區(qū)的二手房短期內(nèi)出現(xiàn)了價格上漲。

“通過這一次限購范圍的擴(kuò)大可以看到，房產(chǎn)政策初期出現(xiàn)價格上漲的學(xué)區(qū)也被新增進(jìn)限購范圍，說明政府相關(guān)部門確實在監(jiān)測二手房交易市場情況，并及時更新限購范圍。”郭紅兵認(rèn)為，此后若合肥市其他的學(xué)區(qū)房再出現(xiàn)價格大幅上漲情況，極有可能再被擴(kuò)進(jìn)限購范圍。“這次限購范圍的增加也是今年4月合肥市房產(chǎn)新政的升級，傳遞出合肥市嚴(yán)格整治房地產(chǎn)市場的決心。”

專家：短期和中長期雙管齊下，有利于交易市場穩(wěn)定發(fā)展

關(guān)于合肥市明確將建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制的事情，郭紅兵認(rèn)為，需等待指導(dǎo)價正式發(fā)布之后，根據(jù)指導(dǎo)價與市場價的差距大小、過高或過低來明確其對合肥市二手房交易市場的影響。“根據(jù)目前全國其他城市發(fā)布的二手住房交易指導(dǎo)價來看，指導(dǎo)價應(yīng)會比市場上的掛牌價要低很多。”

郭紅兵認(rèn)為，若二手房交易指導(dǎo)價比掛牌價低，一方面能夠引導(dǎo)二手房房東的心理預(yù)期，從掛牌層面就有效降低價格，營造比較理性的二手房交易氛圍。“這一次合肥市同時下發(fā)兩則通知，從二手房限購和建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制兩方面共同來維護(hù)房地產(chǎn)交易市場，從短期和中長期雙管齊下，有利于市場穩(wěn)定發(fā)展。”

安徽省房地產(chǎn)研究會秘書長汪遠(yuǎn)在接受記者采訪時表示，此次兩則通知的下發(fā)既是對今年4月熱點區(qū)域限購政策的補充和完善，也是為了穩(wěn)定市場預(yù)期，抑制投機(jī)炒作學(xué)區(qū)房，讓房子回歸居住屬性。“政策出來后，短期內(nèi)會讓一些買家形成觀望的心態(tài)，房價會松動。但長期來說對二手房交易市場有積極的指導(dǎo)作用，促進(jìn)市場的穩(wěn)定。”汪遠(yuǎn)提出，建議政府相關(guān)部門下一步還從供應(yīng)端加大力度，合理引導(dǎo)不同層次的購房者按需購房。