中國民辦教育協(xié)會:據(jù)《民法典》校外培訓機構(gòu)提前解除房屋租賃合同不應視為違約

2021-08-09 21:50:09閱讀()中國民辦教育協(xié)會
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8月9日消息,中國民辦教育協(xié)會官微發(fā)布《中國民辦教育協(xié)會發(fā)布校外培訓機構(gòu)房租有關(guān)問題的行業(yè)意見書》,協(xié)會呼請相關(guān)利益方從支持國家重大決策貫徹落實、體諒校外培訓機構(gòu)所遇到的特殊困難,以共同維護社會穩(wěn)定出發(fā),本著公允的原則,對有關(guān)校外培訓機構(gòu)退租等問題給予理解和支持。

7月下旬,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進一步減輕義務教育階段學生作業(yè)負擔和校外培訓負擔的意見》要求,現(xiàn)有學科類校外培訓機構(gòu)需要盡快轉(zhuǎn)變業(yè)務模式或轉(zhuǎn)行退出,眾多機構(gòu)原先承租的辦學場所需要緊急退租,并將租金用于退還學費、裁減員工補償?shù)取5恍C構(gòu)向協(xié)會反映出現(xiàn)退租困難并存在被要求支付違約金,且押金和已預付的租金無法退還等問題。

民辦教育協(xié)會稱,其經(jīng)征求有關(guān)部門意見、實地調(diào)研走訪,以及向參與立法人員、法學專家、專業(yè)律師等人士進行專門咨詢,根據(jù)我國《民法典》之相關(guān)規(guī)定得出論證意見:在“雙減”文件印發(fā)前,校外培訓機構(gòu)如已簽訂合同承租房屋,用于開展學齡前兒童線上培訓或?qū)W齡前兒童線下學科類(含外語)培訓、義務教育階段學生和普通高中學生學科類培訓的,可根據(jù)我國《民法典》第五百三十三條主張構(gòu)成情勢變更,并與出租方重新協(xié)商變更租金標準、租賃期限等,也可以與出租方協(xié)商提前解除房屋租賃合同。出租方不應將此視為違約,不應收取違約金,并應退還押金和所預付的部分租金。

意見書全文如下:

根據(jù)中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進一步減輕義務教育階段學生作業(yè)負擔和校外培訓負擔的意見》要求,現(xiàn)有學科類校外培訓機構(gòu)需要盡快轉(zhuǎn)變業(yè)務模式或轉(zhuǎn)行退出,眾多機構(gòu)原先承租的辦學場所需要緊急退租,并將租金用于退還學費、裁減員工補償?shù)?。但一些機構(gòu)向協(xié)會反映出現(xiàn)退租困難并存在被要求支付違約金,且押金和已預付的租金無法退還等問題。

為此,協(xié)會經(jīng)征求有關(guān)部門意見、實地調(diào)研走訪,以及向參與立法人員、法學專家、專業(yè)律師等人士進行專門咨詢,根據(jù)我國《民法典》之相關(guān)規(guī)定得出論證意見:在“雙減”文件印發(fā)前,校外培訓機構(gòu)如已簽訂合同承租房屋,用于開展學齡前兒童線上培訓或?qū)W齡前兒童線下學科類(含外語)培訓、義務教育階段學生和普通高中學生學科類培訓的,可根據(jù)我國《民法典》第五百三十三條主張構(gòu)成情勢變更,并與出租方重新協(xié)商變更租金標準、租賃期限等,也可以與出租方協(xié)商提前解除房屋租賃合同。出租方不應將此視為違約,不應收取違約金,并應退還押金和所預付的部分租金。

據(jù)此,協(xié)會正式形成《中國民辦教育協(xié)會關(guān)于校外培訓機構(gòu)房租有關(guān)問題的行業(yè)意見書》,并予以公開發(fā)布,供有關(guān)校外培訓機構(gòu)與出租方協(xié)商變更或解除辦學場所出租合同時使用。意見書文件文本可點擊下方附件下載獲取。

中國民辦教育協(xié)會

2021年8月8日

附件:中國民辦教育協(xié)會關(guān)于校外培訓機構(gòu)房租有關(guān)問題的行業(yè)意見書.PDF


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